Большинство бизнес-проектов воплощается в жизнь на съемных площадках, но иногда организации нужна недвижимость в собственности. В обоих ситуациях прежде чем покупать или арендовать офис, гараж, складское помещение или земельный участок, необходимо узнать о нем и его владельцах поподробнее.
Все сведения о коммерческих площадях и жилье стекаются в одно хранилище — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписок — в бумажном либо электронном виде. Из них будущий арендатор может узнать, кто собственник помещения, параметры интересующего объекта, сдается ли сейчас выбранное помещение в долгосрочную аренду, на какой срок и есть ли у арендатора право субаренды.
Документ на бумажном носителе главнее. Он подтвержден печатью ведомства, которое его выдает, и имеет юридическую силу в случае, если сделку придется оспаривать. Выписка в электронном виде без печатей нужна для собственного спокойствия покупателя или арендатора коммерческой площади. Ею нельзя будет оперировать при разбирательствах, однако, именно она и может подстраховать владельца организации от нежелательных продавцов и арендодателей, причем не тревожа владельца понравившегося помещения.
Если предприниматель, наоборот, решил избавиться от части активов и продать недвижимость, выписка наряду с правоустанавливающими документами будет подтверждать его право собственности.
Заказывают выписки через многофункциональный центр или непосредственно в Росреестре, ведомстве, которое ведет ЕГРН. Стоимость этих документов для организаций выше, чем для физлиц.
Мы узнали, сколько будут стоить основные выписки из ЕГРН для предпринимателей на бумажном и цифровом носителях в 2020 году.
| Документ | бумажная версия, руб. | электронная версия, руб. |
| выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости | 2550 |
700 |
| выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях | 3420 | 1630 |
| выписка о содержании правоустанавливающих документов | 1930 | 900 |
| выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | 1270 | 820 |
| выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости | 1270 | 580 |
| выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории 1 региона | 2080 | 760 |
| выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории 57 и более регионов РФ | 3480 | 1280 |
| выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов | 1270 | 820 |
| Кадастровый план территории | 5220 | 700 |
| выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории | 5220 | 700 |
| справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества | 1270 | 820 |
Сведения из ЕГРН выдаются в течение 3 рабочих дней со дня получения запроса от организации. Если в реестре нет запрашиваемых сведений или их разглашение не допускается законодательством, организации будет направлено уведомление об отсутствии данных или обоснованный отказ.