Предпринимателям упростили расторжение договоров аренды в условиях распространения коронавируса.
В России принят и подписан закон, разрешающий арендаторам коммерческой недвижимости на упрощенных условиях расторгать договоры с арендодателями (Федеральный закон от 08.06.2020 № 169-ФЗ). Коснется закон не всех предпринимателей, арендующих помещения для бизнеса, а только тех МСП, что вошли в «коронавирусный» список. По новым правилам предприниматель-арендатор имеет право потребовать у арендодателя снижения платы за помещение на срок до 1 года по договору аренды, который был заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС. Нововведение распространяется на договоры аренды зданий, сооружений, помещений или их частей, используемых для предпринимательской деятельности.
Если спустя 14 дней после обращения к арендодателю договоренность о снижении арендной платы не будет достигнута, а собственник помещения (здания, сооружения) не предложит других «льготных» поправок в договор, арендатор вправе не позднее 1 октября отказаться от такого договора аренды в одностороннем порядке. В этом случае все убытки, связанные с досрочным расторжением, понесет арендодатель. По крайней мере денежные суммы, которые по договору арендатор должен был выплатить при одностороннем отказе от аренды, с него взиматься не будут. А вот обеспечительный платеж, если таковой был предусмотрен договором аренды, останется у арендодателя. Остальные убытки, не связанные с досрочным расторжением договора аренды, будут взыскиваться в соответствии с гражданским законодательством.